千万套保障房将投入使用卫企如何争夺市场？ - 家居建材

2011年12月12日至14日，中央经济工作会议在北京举行。会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。12月23日，全国住房和城乡建设系统工作会议在北京召开，全国各省、自治区、直辖市、计划单列市的分管负责人都进京开会，住房和城乡建设部作为“国务院保障性安居工程领导协调小组”的代表开始着手与地方政府签订2012年的保障性安居工程工作责任书。这是今年对于明年房地产市场和保障房安居工程两个方面把控的重要会议。

◆明年楼市严厉调控继续千万套保障房将投入使用

在今年的经济工作会议上，明确提出了明年经济工作的五项主要任务，其中第一条就是要继续加强和改善宏观调控，促进经济平稳较快发展。而在宏观调控关于楼市政策和保障房安居工程的论述中，会议提出了要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。全国住房和城乡建设系统工作会议也有相似的描述，但归于一点，明年的楼市政策将不会改变，保障房建设将进一步深入。

根据国家统计局公布的数据显示，10月70个大中城市房价稳中有降，出现拐点迹象，11月份降价城市范围扩大，拐点深入，房地产调控取得了积极成效。有专家认为，在经济工作会议以后，期待放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。

而在保障房建设方面，据笔者了解，2012年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套以上，对2012年内竣工的保障性安居工程总量目标，确定为500万套以上。

明年，国家计划新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上，加上今年的开工明年建成的保障房数量，据测算，明年整体保障房在建规模将达到约1800万套，约1000万套将投入市场使用。

在全国住房和城乡建设系统工作会议上，住建部会与各地方政府确定落实中央房地产调控政策的口径和力度，其中就包括保障性安居工程开工任务。“全年要基本建成500万套以上保障房，竣工量要高于今年，使更多困难群众早日入住。”国务院副总理李克强在全国住房保障工作会上如是强调。

◆争夺保障房市场 “蛋糕”如何划分成难题

无论是严厉的楼市调控政策还是保障房安居工程建设，对于建材

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市场来说都具有导向意义。严厉的楼市调控政策，从长远来看，对建材

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等材料商是件好事。房价回归理性，房地产增长逐渐由投资性增长到刚需增长，才能有更多的老百姓买得起房，这对于

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企业来说是件好事，

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企业也必过于担忧。

而对于保障房安居工程，明年将有约1000万套将投入市场使用，也就是说，明年将是保障房装修和交付关键的一年，这对于

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企业来说无疑具有极大的吸引力。笔者在走访大量

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企业中了解到，今年以来已经有不少企业切入保障房市场，而明年的保障房市场将是这些卫企战略发展的重点，也是卫企间争夺市场的焦点。然而蛋糕如何划分却成了摆在

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企业间的一道难题。