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外墙涂料——推动中国房价回落的多米诺骨牌

www.jiazhuang6.com 家装网-最专业的家庭装修门户网站 2010-07-06 


    在2010年上半年国家出台了一系列房地产市场调控政策后,大多数购房者等着类似于“普京一句话,莫斯科的房价一年内下跌了近60%”的神话。政策成功的保证了高房价的稳定,而不是房价的回落。这正是让人抓狂的地方,实际上,相当一部分偏激人士更希望房价继续一路走高,泡沫越大越容易破,可惜最后的幻想破灭了,因为高房价稳定下来了!

    中国的房价还会落吗?落多少?被房价扭曲的心灵还会继续发问,因为不降价普通工薪阶层永远买不起房。除了政府的调控政策外,中国的房价牵扯太多因素,这些因素被忽视,但只要其中某个重要因素出现松动,中国房价回落的多米诺骨牌现象就可能出现。其中“外墙涂料”就是至关重要的一张“房价回落多米诺骨牌”。

    外墙涂料属于建筑材料中的一种,某些房地产开发商往往不选择外墙涂料,而选择其他外墙装饰材料,如大理石、外墙砖、玻璃幕墙等等,这里面的利润猫腻不被普通老百姓所了解,这也就造成了购房者的房价盲点,购房者需要承担更多不必承担的购房成本。
     
    ◆外墙涂料在中国的现状

    在发达国家,外墙装饰装修用得最多的是建筑涂料。西欧国家外墙几乎全用涂料装饰,在美国,70%建筑物外墙是用涂料装饰的;新加坡的住宅建筑外墙有85%以上采用涂料装饰。不仅在欧美、日本等发达地区大量使用外墙涂料,泰国外墙涂料装修已经占装修量的50%。而在中国还是以各类石材、玻璃幕墙、铝板、铝塑板、外墙砖等外墙装饰材料为主。

    事实上,早在06年前,北京、上海、重庆、江苏、大连等地方政府已推广建筑外墙使用外墙涂料,并明确规定高层建筑必须使用外墙涂料进行装修。住宅建筑外墙限制使用墙面砖,推广使用质量优异的建筑外墙涂料,限制外墙装饰材料的成本。
    各地政策限制使用外墙砖
     
    国家和政府的扶持政策很大程度上刺激了外墙涂料市场的发展,但一直以来国内并没有严格意义上的内外墙涂料区分,更别说专业的外墙涂料企业。现阶段,国内专业的外墙涂料企业是以摩天外墙涂料为代表,逐步在外墙装饰材料上占据一定的市场份额。随着外墙涂料技术的不断进步,国内涂料产品的总体质量有了明显的改善。尤其是以摩天外墙涂料等一些具有高度社会责任感的涂料生产企业,以技术创新为手段,积极推动行业的发展。一些新的功能型、高科技、高质量产品,使外墙装饰涂料在耐久性、耐沾污性、抗裂性等方面上有了充分的质量保障,色彩更丰富,保色性更好,墙面的装饰当然也更丰富。
    政府在扶持,外墙涂料产品在不断成熟,但选择外墙装饰材料的权力还是掌握在开发商手里。


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